2026年一季度宏不雅及物流数据，进一步为赛道苏醒供给支持。一季度国内P增速5。0%，内需对经济增加贡献率达84。7%，3月物流业景气指数环比提拔2。7个百分点，物风行业全体景气宇持续上行。行业苏醒具备结实布局性增量，跨境电商、下沉市场快递、新能源财产链、立即零售等成为焦点需求增加点。据普洛斯监测的全国49个次要城市市场数据显示，2025年结构从华南向华东、华北多区域扩散；快运仓储需求占比由8%提拔至17%，下沉市场结构提速；财产链仓储需求占比由6%升至12%，高端制制、生物医药等新经济财产需求持续扩容，拓宽行业中持久成漫空间。

　　REITs产物，依托底层资产的刚需属性，行业逐渐走出调整周期，呈现供需优化、出租率回升、房钱修复的向好态势。此中，所“首发+扩募”双首批产物中金普洛斯REIT，行业板块估值经调整后底部特征逐渐、根基面修复回暖、行业中持久具备必然增加空间。

　　资产结构层面，中金普洛斯REIT持有10个仓储物流园区，笼盖京津冀、长三角、环渤海、成渝五大焦点经济圈七大物流枢纽，总建建面积近116万平方米，是当前市场中资产数量最多、规模最大、区域笼盖最广的仓储物流REITs。超三分之二的资产结构于一线城市及周边焦点劣势区域，为资产的运营构成无效支持。

　　全体而言，行业供需款式优化、根基面底部修复的大布景下，仓储物流REITs板块估值无望送来修复。（CIS）。

　　颠末近年市场调整取存量优化，仓储物风行业焦点矛盾大幅改善，进入“供给收缩—需求回暖—出租率修复—房钱回升”的正向轮回，行业成长从增量扩张转向存量提质。

　　仓储物风行业运营逐渐修复布景下，中金普洛斯REIT持有多处优良仓储资产，辅以精细化运营办理。

　　中持久维度看，仓储物流赛道成长逻辑仍具备支持，行业苏醒历程或持续推进。运营层面，头部运营办理机构将持续挖掘生物医药、冷链、高端制制、立即零售等细分赛道增量需求，依托园区升级、精细化运营等体例稳步提拔资产收益程度；REITs扩容层面，优良仓储物流REITs无望依托扩募机制，持续结构焦点区位优良仓储资产，增厚资产规模取持久增加根本。

　　业绩层面，中金普洛斯REIT持续连结平稳运营取高比例收益分派，投资设置装备摆设劣势持续凸显。2026年一季度，中金普洛斯REIT底层项目公司实现房钱及物业办理办事费收入约9705。04万元，剔除公允价值变更损益影响后的EBITDA利润率为64。53%。截至一季度末，其10个物流园全体签约出租率约88。19%，环比连结平稳，办事约86家租户。全体运营根基面连结优良。自2021年上市以来，中金普洛斯REIT已完成15次现金分红，累计分红金额达14。61亿元，程度位居仓储物流REITs前列。2023至2025年，产物岁暮市值口径率持续三年跨越5%。正在当前低利率市场下，对比十年期国债、银行理财等保守固收品类，中金普洛斯REIT持续、不变的高比例收益分派，为持久设置装备摆设型资金供给优良投资选择。

　　供需端数据逐渐向好，按照普洛斯监测的全国49个次要城市市场数据显示，2025年市场新增供给1400万平方米，而市场净吸纳量同比增加23%至1600万平方米，增量供给持续收窄。供需关系的优化带动运营端目标修复，2025岁暮焦点城市高标仓平均出租率回升至83%，焦点枢纽城市空置率持续下降，房钱逐渐企稳。